发布日期：2024-09-29 05:47 点击次数：123
东谈主大附向阳系主要对应太阳宫商圈和芍药居，是受关爱度相配高的一个区域，好多群友洽商这里，问的东谈主也比拟多，房价全体高一些hongkongdoll 在线，东谈主大附向阳系笼统来看在野阳处于头部，主如果东谈主大附向阳践诺学校+东谈主大附向阳学校（太阳宫）、朝师附小+东谈主大附向阳学校（太阳宫），东谈主大附向阳学校（小学加初中）（芍药居）。这三个组合，前两个组合属于太阳宫商圈，第三个组合属于芍药居商圈。那我就优先分析太阳宫商圈，下篇再分析芍药居商圈。
我会从地舆位置及交通、活命配套、学校先容、小区踩盘分析，还有片区讲究，这几个方面来作念一个完好的分析。另外此次踩盘的小区比拟多，我是按照每个小学对应的小区去进行分析的，写了20个傍边的小区，分3篇著作发出，看完这三篇著作公共会比绝大无数中介对太阳宫、芍药居都老到。
《深度想考的买房训戒共享》hongkongdoll 在线，聚焦北京楼市+训诫+升学+装修，共享刚需、学区、改善住房版本分析。
1、地舆位置及交通
太阳宫商圈位于东北三环和四环之间、京承高速、机场高速围绕的商圈；
片区内的地铁廓清主如果：地铁17号线和地铁10号线交织太阳宫站，13号线芍药居站、都门机场线三元桥站、还有行将通车的12号线三元桥站。地舆位置优胜。
2、活命配套
片区内各式活命配套相配全，病院有太阳宫社区病院、煤炭总病院、望京病院（三甲）、中日友好病院（三甲）；
离得近的公园有日馨花坛，安馨花坛，玫瑰里公园，太阳宫体育公园，太阳宫公园，坝河常庆公园；
市集、超市有太阳宫广场，太阳宫凯德茂，家乐福+宜家，凤凰汇+凤凰商街，华联超市，盒马鲜生等；
3、学校先容
先对向阳学区进行一下科普。
和平街学区东谈主朝系比拟杰出，安贞最平衡，望京其次，呼家楼、幸福村也还说的当年，其他学区相对弱一些。
1、向阳区是单校划片居多，基本上是小学+初中九年一贯制。因为东西海多校划片触及到调剂问题，片区内有好的学校也会有不太好的学校，尤其是近几年上学的小孩多，调剂会比拟多，而况小升初是派位的，就会存在很大的省略情味，向阳就莫得这个问题，好的学校基本都是单校，自然偶尔会有一些分校区混进去，是以向阳的小学初中的详情味比拟强。关联词向阳的高中全体不如东西海，之前咱们在东西海朝学区何如选的那篇著作里也说过这个问题。
向阳区某小区哪栋楼对应的哪所学校的信息可以在野阳区居住地对应学校查询系统查到，以下是相连。输入学区名字加楼栋名字查到的学校是哪所就上哪所，如果小区对口多所，那就迅速。
2023年向阳区居住地对应学校查询系统（小学）：
2023年向阳区居住地对应学校查询系统（入门）：
2、哪些东谈主符合买向阳：责任单元在野阳，通勤便利；家里没zb没guanxi，关联词追求详情味，想上好小学和好初中；对居住环境条目比拟高，对楼龄有条目，东西海又达不到的；预算相配少，东西海的老破小也很难上车，又兼顾自住的；非京籍。
3、向阳学校梯队（小学+初中）：
第一梯队有：
一梯队的学校基本和屋子没啥干系，主要靠孩子。也便是点招。
1、北京中学（西坝河校区）
2、东谈主大附向阳分校（太阳宫）
3、八十中（望京）
第二梯队有：
地舆位置、商圈配套、房源质地都可以的，基本上是买房就能够上对应学校，是向阳区很受海涵的的梯队。
1、陈经纶中学（嘉铭分校）九年一贯制（亚运村小营）（安贞学区）；
2、向阳异邦语学校九年一贯制（亚运村）（安贞学区）；
3、陈经纶中学（帝景分校）（九龙山，唯一珠江帝景社区一定能上）（垂杨柳学区）；
4、东谈主大附向阳践诺学校+东谈主大附向阳学校（太阳宫）（和平街学区），仅太阳宫的红玺台、丰和园、火星园、太阳公元盘算4个小区能上，社区新，总价高；
5、东谈主大附向阳学校，小学+初中。（芍药居+太阳宫）（和平街学区），芍药居商圈相对老，是第二梯队最低廉的，预算有限的可以洽商这个商圈
第三梯队有：
第三梯队学区房基本是比拟老的屋子，价钱居中。
芳草地外洋学校+陈经纶中学（本部）（东大桥）（呼家楼学区）；
白家庄小学+八十中（三里屯）（幸福村塾区）；
第四梯队有：
第四梯队的主如果五环隔邻的学校，对应的房源新、价钱比拟低。
1、陈经纶中学分校（望京）（望京学区）；
2、陈经纶中学（保利分校）（五环外常营）（管庄学区），对应房源基本都是2010后建成的限价商品房，常营商圈锻真金不怕火，我之前写过常营，可以看一下；
3、八十中管庄分校（管庄校区）（在五环外）（管庄学区），不仅是位置偏远一些，而况屋子老，因此房源价钱最低；
讲究：向阳区前二、三、四档的学校，每档间有一定别离，关联词不是断档式的代差，证实我方的责任位置、总价、房龄的收受进度等身分笼统判定。
除了上述4个梯队，还有一些优质组合可以遴荐。
太阳宫：朝师附小+东谈主大附向阳
和平街：朝师附小（和平街分校）+和平街一中
亚运村：其他小学+陈经纶中学（嘉铭分校）
三元桥：清华附中向阳学校（小学+初中）
望京：陈经纶中学分校（望京践诺学校）、北京景山学校向阳学校、首师大从属践诺学校
本系列主要先容和平街学区东谈主大附系的太阳宫、芍药居有关学校，也便是以下组合
1、东谈主大附向阳践诺学校+东谈主大附向阳学校（太阳宫）（和平街学区）：太阳宫的丰和园、火星园、太阳公元、红玺台盘算4个小区能上，也称太阳宫四大神盘。
2、朝师附小+东谈主大附向阳学校（太阳宫）（和平街学区）：水星园、金星园、半岛外洋公寓、圣馨外洋、太阳外洋公馆、社科院、和泰园、国展新座、新纪家园、万方景轩、西坝河北里。
3、东谈主大附向阳学校（小学加初中）（芍药居+太阳宫）（和平街学区）芍药居商圈这块的小区，比拟低廉，预算少的可以重心关爱这块，背面咱们会单独讲
重心来了，先看两张表，这个表还是相配了了了，证实这个表，咱们分小学、初中再来详备先容一下
小学情况
1、东谈主大附中向阳学校小学部
东谈主大附中向阳学校小学部和东谈主大附中向阳践诺，两者同属一个学校集团，在公立训诫资源享受的廓清上，两者初中都是东谈主大附中向阳学校，这少量上两个学校的职权完全一致。这两个小学，在软件上（如师资等）可以说是差未几同样的；
“东谈主大附中向阳学校小学部”的招生范畴主如果京承西边的芍药居北里社区、芍药居社区、高原街社区”。
2、东谈主大附中向阳践诺
东谈主大附中向阳学校小学部和东谈主大附中向阳践诺，在软件上（如师资等）可以说是差未几同样的；在硬件上，东边太阳宫的践诺学校是新建的，稍许好少量。
东谈主大附中向阳践诺学校的招生范畴主如果京承东边的太阳公元、红玺台、火星园、丰和园四个高层次新社区。
2022年东谈主朝践诺小学增设校址：东谈主朝践诺望京校区（一校2址）。新校址经管本校班级容纳问题，分歧应望京片区内房产划片，一年龄开设3个班级，每个班30东谈主傍边，有班车接送；
家长反应：坐校车当年时代和在本校址步碾儿接送差未几，孩子也心爱坐校车，敦厚也比拟阐扬，每天接孩子敦厚都会反应在学校的领略。
3、朝师附小（太阳宫校区）
公办小学，始建于1958年，区重心，见解因材施教，乐教乐学，评价挺好。在通盘的校区中，太阳宫校区非论是校园、硬件、师资都是最佳的。
初中情况
东谈主大附中向阳学校
东谈主大附中向阳学校（初中部）在太阳宫。
东谈主朝小学+东谈主朝践诺+朝师附小（太阳宫校区）的学生可以升入“东谈主大附中向阳学校”
2023年5月8日，北京市樱花坛践诺学校纳入了东谈主大附中向阳学校训诫集团。集团总校展望将把部分月吉教学班放到樱花坛校区，终了北京市樱花坛践诺学校学生与集团总校学生的“千里浸式和会”，开展学生经管同步、课堂教学同步，教学质地检测同步、西宾教研同步、课后作事同步的“五同步”。也便是说2023年以后的学生，有可能在樱花坛校区，也有可能在太阳宫校区上课。
私立学校情况（东谈主朝分践诺学校）
向阳区教委为引入优质训诫资源，由东谈主大附中经办的一所全日制民办性质的完全中学，现在包含小学、初中、高中庸中外互助办学技俩，学校于2014年9月开学。
熟女控小学 2020年开动招生一年龄，太阳宫分校全向阳所有这个词60个见解，有400多东谈主（以致更多）参与摇号，能上的概率15%傍边。
初中汲取“2.5+0.5”学制，运用五个学期（两年半）的时代，按照国度课程圭臬条目完成国度义务训诫阶段国法课程，同期增多特质校本课程。第六个学期（即初三放学期），证实学生意愿和有关测试，分流为“老例班”和“外洋高中课程互助技俩接洽班”。
特意向干涉“外洋高中课程互助技俩接洽班”学习的学生，通过学校测试及格后，初三放学期干涉接洽课程学习，旨在匡助学生更好地与高中的外洋课程联络，同期兼顾中考温习并参加中考，决定干涉“老例班”学习的学生，初三放学期进行全面中考温习并参加中考。
4、小区踩盘先容
由于篇幅有限，本篇也便是第一篇先先容东谈主大附向阳践诺学校+东谈主大附向阳学校（太阳宫）（和平街学区）对应的丰和园、火星园、向阳公元、红玺台4个小区。
第二篇先容朝师附小+东谈主大附向阳学校。（太阳宫）（和平街学区）对应的水星园、金星园、半岛外洋公寓、圣馨外洋、太阳外洋公馆、社科院、和泰园、国展新座、新纪家园、万方景轩、西坝河北里。
第三篇先容东谈主大附向阳学校（小学加初中）（芍药居+太阳宫）（和平街学区）对应的芍药居商圈的小区。
1、大附向阳践诺学校+东谈主大附向阳学校（太阳宫）对应的小区
1.1、太阳公元北区
太阳公元分南区和北区，踩盘的是北区。
太阳公元北区，2008-2012年建成，均价在16W/平，所有这个词13栋楼，层高27层傍边，1468户。由板楼和塔板勾通的住宅组成，容积率2.8，楼间距大，采光相配好。
小区绿化很好，有1500多平米绿地、围合式布局、保护秘密，水系可以长入小区每栋楼，小区内林荫谈宽广，环境优好意思。健身器材俱全，居住快意度如故很高的。
东谈主车分流，车户比是1:1.8，地下车场，两层大型泊车场，车位相配饱和，可购可租，售价是50w一个车位，租价是1000元/月。
北京安泰众和物业，物业费4.18元/月/平，物业经管很好，楼谈干净，整洁，刷卡干涉，外来东谈主员和车辆需登记干涉，24小时安保查察。
交通便利，地铁10号线芍药居站500m傍边，由此去往望京、海淀都十分便捷。东侧是京承高速，上高速去机场都很便捷，西邻京承高速。
邻近配套都全，小区门口出去简略200米有超市、生果店、健身会所，银行、菜市、洗衣店等提供活命平方所需。1.2公里内可以到达太阳宫中枢交易圈，太阳宫广场和凯德茂市集，购物逛街都很便捷；小区南门一墙之隔便是东谈主大附公立幼儿园，一公里范畴内可以到达东谈主大附中小学和初中，送娃上学便捷；还有太阳宫藏书楼距离小区450m，周末可以带孩子去阅读，学习氛围浓厚。
纰谬：北区西南侧有一个热电厂，绕自然气的，无混浊电厂，北区的一些楼栋在南侧窗户能够看到，太阳公元南区则莫得这个问题。南区同户型比北区贵小100w傍边。
小区户型丰富，1居室到4居室都有。一居室69平，售价在1000多W傍边；2居室90平，1300w傍边；三居室最多，122-128平2000w傍边。
底下这个户型，高楼层/27层，89平，报价1280w
1.2、火星园
火星园，均价13.4W/平，是建于2010-2012年的商品房，小区容积率2.8，共有9栋高层板楼，所有这个词1247户，楼间距大，采光比拟好。小区绿化率高，绿化率35%，绿化面积大，环境好，有花坛、园林、水系和小桥，儿童游乐神志，滑梯、秋千，健身器材等一应俱全。夏天小区内植被遍布，有专门的绿化东谈主员阐扬修剪，环境十分快意优好意思。
物业为世茂物业经管公司，物业费2.8元/月/㎡，门口24小时安保，相差小区有门禁系统，业主刷卡，外来车辆和东谈主员需要登记，保安站岗、查察，相配安全；物业关于小区的保养也很好，小区外墙为大理石面，莫得零散现象，全体看起来很新；保洁也很好，入户走廊很干净。
小区离地铁10号线太阳宫地铁站步碾儿距离小区约450m，距12号线不到1km，乘坐地铁出行终点便捷。
总体来说，这个小区还瑕瑜常棒的，诚然定位莫得太阳公元高端，关联词房龄要新，距离地铁站也更近，同期小区双方都是小径，距离商超级更近。
小区户型有1居室到4居室，面积约为75㎡-220㎡。一居室76平，售价在930多W傍边；2居室94平-100平，1200w-1600傍边；三居室190-210平2300w-2600w傍边，四居室亦然在2500w＋。
底下这个户型，高楼层/21层，96.5平，报价1260w
1.3、丰和园
丰和园，2009-2011年建成，商品房，也因为那时中石油团购了几栋楼就叫作念中石油家属院，总体居住东谈主群教授很高；均价在13W傍边每平，两个院，盘算10栋楼，1890户，均为26层的板楼，东西院差未几，有健身器材，儿童文娱区，西院还有一个幼儿园和小餐厅。绿化率35%，围合式布局，小区的园林在中间，院里有花坛、凉亭、河景不雅，小区的内步路很宽广。
北京华服丰尚物业，物业费2.8元/月/㎡，物业作事超越好，过年节还会送花和春联；小区干净整洁，垃圾分类，楼谈也干净亮堂。
小区阻塞经管，业主需要刷卡，东谈主车分流，外来东谈主员和车辆登记，地下车库，车位饱和，社区欢欣，快意度很好。
距离地铁10号线太阳宫站步碾儿7分钟，可换成17号线；距离13号线也很近。开车出行也相配便捷，这里是一个不堵车的商圈，可以走京城高速，可以上四环。
活命失业也有好去向，出小区距离300米便是凯德mall市集，华联超市，太阳宫广场也相配近，吃喝玩文娱都全。
不及：丰和园和火星园是一个开辟商，关联词莫得火星园高端，外墙涂料，楼谈墙是白墙，自然价钱也会低廉一些。
小区户型有1居、2居、3居、5居室。一居室76平，售价在950W傍边；2居室93平-94平，1300w-1400傍边；三居室142-144平1750w-1850w傍边，五居室在3600w。
高楼层/26层，93.6平，报价1290w
1.4、红玺台
此次踩盘没来得及拍像片，缺憾，这是这四个盘里最高端的一个。
红玺台是2008-2012年建成的高端小区，共有10栋楼，盘算694户，均价15.5W元/平，每个楼都有单独的小院，先进小区、再进院门、再进楼门，寓意是四进制王府园林，小区建筑汲取朱颜色釉玻璃的外立面，相配大气。
容积率2.8，建筑汲取点式布局，270度三面采光，采光不雅景相配棒。小区里面配套很锻真金不怕火，2000多平的会所，可供业主举办外交party，而况还配有室外烧烤设置；基础的健身器材和儿童游乐场也都有，满足居民的失业需求。小区绿化率35%，绿化很好，园林庭院，有环绕水系、长廊和音乐喷泉。小区也有健身器材，儿童游乐场。
车户比1:1.17，车位饱和，东谈主车分流，十足是地下车位，可租可售，租价是1500元/月，售价是70w/个。小区车库有三个进口，分别在10号楼、2号楼和3号楼楼下。
物业是北京懋源鸿玺物业，物业费是5.97元/月/㎡。物业很可以，依期保洁及对小区的景不雅和基础表率的保养作念的都很可以。门口保安也很阐扬，24小时全天候值班，也会定时查察。每栋楼都有门禁，有对讲系统，外来东谈主员和车辆都需要登记，安全感如故很足的。小区大地干净，楼谈亦然干净整洁。
距离地铁10号线和13号线相交的芍药居站，步碾儿约500米。
小区户型是一居到六居都有，建面主如果86-310㎡。主如果二居、三居和四居，户型以四居为主，三居漫衍在10号楼，3号楼的2单元01户，两居漫衍在南侧的8号楼，是loft，基本是1500w＋。1居是72平，1000w。居住东谈主群均为高净值东谈主群。
底下这个户型，中楼层/16层，86平，报价1500w
这四个小区排序：红玺台、太阳公元、火星园、丰和园。
上篇就先写到这，先全体先容了一下向阳的学区情况，然后先容了太阳宫这块的学校情况及四大神盘的踩盘分析，下一篇会络续先容太阳宫商圈的其他学校和小区，敬请关爱。
《深度想考的买房训戒共享》，聚焦北京楼市+训诫+升学+装修，共享刚需、学区、改善住房版本分析。
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